• Εκτιμήσεις για χρήση σε οικονομικές καταστάσεις

​

• Εκτιμήσεις μεμονωμένων ακινήτων- επιχειρήσεων

​

• Εκτιμήσεις χαρτοφυλακίων, συλλογών και ομάδων ακινήτων

​

• Εκτιμήσεις για αγορά / πώληση ακινήτου

​

• Εκτιμήσεις για ανανέωση μισθωμάτων

​

• Εκτιμήσεις επενδυτικής αξίας ακινήτου

​

• Εκτιμήσεις ακινήτου-γης με σκοπό την πώληση

​

Μεθοδολογία εκτίμησης

​

Η Συγκριτική Μέθοδος (Comparative Method), θα λέγαμε ότι είναι η πιο δημοφιλής και μπορεί να εφαρμοστεί σε πληθώρα περιπτώσεων, όπως σε οικιστικά ακίνητα, γραφεία, γη, βιομηχανικά κ.ά. Εφαρμοστέα είναι επίσης και η Εισοδηματική Μέθοδος, η οποία χρησιμεύει σε περιπτώσεις ακινήτων με σταθερή ετήσια απόδοση, και καταλήγει σε αποτέλεσμα βάσει της μισθωτικής τους αξίας.

​

Σύμφωνα με τα εκτιμητικά-επαγγελματικά πρότυπα, η προτιμώμενη μέθοδος για ολοκληρωμένα οικιστικά ακίνητα είναι η Συγκριτική Μέθοδος και η χρήση της βασίζεται στη διαθεσιμότητα κατάλληλων ακινήτων για σύγκριση στην τοπική αγορά.

​

Οι παράγοντες από τους οποίους εξαρτάται η εκτίμηση του ακινήτου είναι νομικοί, τεχνικοί και οικονομικοί. 

​

Στα υπό σύγκριση ακίνητα, εφαρμόζονται προσαρμογές ως προς το μέγεθος, την ηλικία, την κατάσταση και τα ειδικά του χαρακτηριστικά (αριθμός ορόφων, θέσεις στάθμευσης, αποθήκη, κ.λπ.) σε σχέση με το υπό εκτίμηση ακίνητο. Επιπλέον, αν το ακίνητο είναι μισθωμένο, τότε η Εισοδηματική Μέθοδος (Income Method) εφαρμόζεται εξίσου αξιόπιστα.

​

Για μερικώς ολοκληρωμένα οικιστικά ακίνητα, εκτός από τη Συγκριτική Μέθοδο χρησιμοποιείται και η Μέθοδος Υπολειμματικής Αξίας (Residual Valuation Method) καθώς επίσης και η Μέθοδος Αποσβεσμένου Κόστους Αντικατάστασης (DRC) για την πλήρη κατανόηση της κατάστασης του κτηρίου και του κόστους ολοκλήρωσης των ακινήτων.

​

Τέλος, σε περιπτώσεις ξενοδοχειακών μονάδων, η μέθοδος που εφαρμόζεται είναι η DCF (Discounted Cash Flow).